RIGO Research en Advies BV - De bewoonde omgeving

Middensegment huur: waar en voor wie?

Door: André Buys 1-2-2017

Opdrachtgever: De Vernieuwde Stad

Downloads: Notitie


Voor kennisplatform De Vernieuwde Stad onderzocht RIGO de potentiële reikwijdte van het middensegment huur.

Het middensegment huur staat sterk in de belangstelling. Woningcorporaties zijn er nog niet uit of hier een maatschappelijk opgave voor hen ligt. Om hier meer inzicht in te verschaffen, bracht RIGO voor kennisplatform De Vernieuwde Stad de huishoudens in kaart die niet kunnen kopen en dus zijn aangewezen op huren.

Om te kunnen kopen, moet om te beginnen het woningaanbod betaalbaar zijn. Gesteld is dat iemand kan kopen, indien hij minimaal de goedkoopste 15% van het woningaanbod binnen een straal van twintig kilometer kan financieren, zonder inbreng van eigen geld. In sommige delen van Nederland blijkt dit al te kunnen met een inkomen van € 30.000, terwijl in andere delen pas met een inkomen van € 40.000 of meer iets betaalbaars is te vinden. Wie recht wil doen aan deze regionale verschillen, kan niet volstaan met een uniforme grens voor ‘de middeninkomens’.

Behalve betaalbaarheid van het aanbod speelt ook beschikbaarheid een rol. In een stad als Groningen zijn de (voornamelijk kleine) woningen die worden aangeboden voor veel mensen nog wel betaalbaar, maar is er weinig aanbod ten opzichte van de vraag. Dat kan ertoe leiden dat woningzoekenden toch hun toevlucht moeten nemen tot huren, ook al is hun inkomen in theorie toereikend om de goedkoopste 15% van het aanbod te kunnen financieren. 

Daar staat tegenover dat in landelijke delen van Overijssel, Gelderland en Brabant het aanbod relatief duur is (want gedomineerd door vrijstaande en half-vrijstaande woningen), maar wel ruim beschikbaar.

Gebieden waar de koopmarkt krap is en waar tevens slechts een klein deel van het aanbod betaalbaar is, zijn te vinden in de Randstad, met uitlopers daarbuiten (met name de A2-zone). Dit zijn de gebieden waar het middensegment huur een gat in de markt zou kunnen dichten.

Meer hierover lezen? Dat kan in deze notitie.


Zoeken